من هزيلة إلى أمطار غزيرة ، يستمر نزوح الثروة من هونج كونج في الارتفاع ، حتى مع زوال مشروع قانون التسليم الذي اقترحته كاري لام. في خضم الاضطرابات المستمرة في المدينة الصينية المستقلة ، لا يبدو أن انتشار الضرر الاقتصادي ، الذي بدأ من تدفقات رأس المال في اتجاه سنغافورة والمملكة المتحدة وأستراليا ، في أي وقت قريب.

الأسوأ من ذلك كله ، يبدو أن الدمار لا يقتصر على إدارة صناديق الثروة ورأس المال. بدأت أسواق البيع بالتجزئة ، بدءاً بالقطاع الفاخر ، في إظهار علامات الإجهاد والانقطاع الهائل.

"تسبب مشروع قانون تسليم المجرمين في أن تنظر بعض الأموال المحلية إلى ما بعد هونغ كونغ ، مع تفضيل سنغافورة ، تليها المملكة المتحدة ، وأستراليا"

مشروع قانون ما بعد التسليم ، احتجاجات هونغ كونغ الجارية تضعف قطاع الرفاهية وما بعده

على الرغم من أن قانون تسليم المجرمين غير الشعبي قد أعلن رسميًا أنه "ميت" ، إلا أن إحصائيات جديدة من شركة الاستشارات العقارية سافيلس تُظهر أن الاهتمام بالمنازل التي تتراوح أسعارها بين 40 ألف دولار هونغ كونغ (6،983 دولار أمريكي) و 100 ألف دولار هونغ كونغ (17،457 دولارًا أمريكيًا) للقدم المربع قد انخفض في الربع الثاني من عام 2019 وقد أدى ذلك إلى انخفاض بنسبة 1.5٪ في أسعار المنازل السكنية ، وهو ما يمثل أول انخفاض في الأسعار منذ الربع الثالث من عام 2018.

في الشهر الماضي ، اضطرت حكومة هونغ كونغ أيضًا إلى تأجيل مناقصة قطعة أرض كانت ستحقق ما يقدر بـ 1.7 مليار دولار أمريكي (2.3 مليار دولار سنغافوري) ، بعد واحدة من أخطر الحوادث - اقتحام برلمان هونج كونج.

كما انخفض مؤشر هونغ كونغ هانغ سنغ بنسبة 1.7 ٪ ، معاناة مطوري العقارات المحليين أكثر من غيرهم. كما انخفضت السياحة ، التي تمثل 5 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي السنوي لهونج كونج ، بنسبة تزيد عن 20 ٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2018.

لقد تسبب مشروع قانون تسليم المجرمين الفاشل بالفعل في أضرار طويلة الأمد

في حين شهد قطاعا العقارات والسياحة أكبر تداعيات فورية على المدى القصير ، يقول الخبراء إن بذور الأضرار طويلة المدى التي لحقت باقتصاد هونج كونج قد تم زرعها بالفعل ، على الرغم من محاولات الرئيس التنفيذي كاري لام تصحيح مسار الطوارئ.

الرئيس التنفيذي لهونج كونج كاري لام في مؤتمر صحفي مع وزيرة العدل تيريزا تشنغ ووزيرة الأمن جون لي في اليوم التالي لاحتجاج 10 يونيو الذي أسفر عن اشتباكات عنيفة بين المتظاهرين والشرطة.

إن مكانة هونغ كونغ كمنطقة إدارية خاصة تبدو بسرعة وكأنها تسمية لا معنى لها من الممارسة الفعلية ، مع تأثر الحكومة بشدة ببكين. وبالتالي ، فإن الشركات الأجنبية والمستثمرين المحليين على حد سواء في طريقهم بالفعل لتحويل أموالهم إلى سنغافورة وخارجها ، وفقًا لسيمون سميث ، مدير أول ، البحوث والاستشارات في سافيلز.

وقال سميث لصحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست: "تسبب مشروع قانون تسليم المجرمين في أن تبدو بعض الأموال المحلية خارج هونج كونج ، مع تفضيل سنغافورة ، تليها المملكة المتحدة ، وأستراليا".

مثيرو الشغب يحملون لافتة احتجاجا على مشروع قانون تسليم المجرمين

كانت ثقة المستثمرين التي تمتعت بها هونغ كونغ ذات يوم ، تتلاشى ببطء احتجاجًا واحدًا في كل مرة ، والحوادث الجديدة التي وقعت في وقت سابق من هذا الأسبوع تزيد الأمور تعقيدًا. في 23 يوليو ، تعرض حوالي 50 متظاهرًا للاعتداء الجسدي من قبل أعضاء ثالوث محليين يعتقد أنهم في نزاع مع بكين.

تأثرت مبيعات السلع الفاخرة في هونغ كونغ

خفضت جمعية إدارة البيع بالتجزئة في هونغ كونغ بشكل كبير توقعاتها الإجمالية لمبيعات التجزئة لعام 2019 من نمو مكون من رقم واحد إلى انخفاض مزدوج الرقم.

ما هو الضرر الناتج عن أسواق هونج كونج الفاخرة الإقليمية؟

على الرغم من هذه التحديثات السلبية ، يبدو أن قطاع العقارات الفاخرة يتجنب عاصفة القوى الاقتصادية ، على الأقل في الوقت الحالي. كشفت أحدث البيانات من المستشار العقاري JLL عن ارتفاع في إيرادات مبيعات العقارات الفاخرة في آخر ربع مالي.

ومع ذلك ، فإن هذا لم يمنع المشتري الذي لم يذكر اسمه من التراجع عن شراء منزل بقيمة 251.23 مليون دولار هونج كونج الشهر الماضي ، مما أدى إلى خسارة دفعة مقدمة بقيمة 25 مليون دولار هونج كونج في هذه العملية. لم يتم ذكر أسباب انسحابهم من الصفقة ، ولكن رهانتي على الوضع المؤسف للمدينة.

جواهريان فاخران يتألقان في أضواء الليل في طريق سالزبوري

لكن البيع بالتجزئة قصة أخرى. ليس سرا أن تجار التجزئة الفاخرة في هونغ كونغ يعتمدون بشكل كبير على إنفاق المستهلكين في البر الرئيسي الصيني. في الواقع ، يعزى أكثر من 60 ٪ من إجمالي مبيعات المنتجات الفاخرة للسياح الصينيين في البر الرئيسي. فاتورة ما بعد التسليم ، تبدو الأمور أكثر قتامة مع اختيار المزيد من زوار البر الرئيسي للبقاء في أمان منازلهم ، أو اتخاذ قرارات للبحث عن وجهات أخرى بدلاً من ذلك.

هناك بالفعل بضع إصابات كبيرة. أفادت مجموعة السلع الفاخرة السويسرية Richemont ، التي تمتلك علامات تجارية للساعات والمجوهرات مثل Cartier و Jaeger-LeCoultre و A. Lange & Söhne ، أن المبيعات انخفضت في شهر يونيو. تعد هونغ كونغ أكبر سوق تصدير في العالم للساعات السويسرية ، لذا فهي بالتأكيد ضربة على مستوى ما للشركة ، مرددة مشاعر مجموعة سواتش. كما شهدت مجموعة المجوهرات المحلية Chow Tai Fook انخفاضًا في المبيعات بنسبة 11٪.

في ضوء ذلك ، خفضت جمعية إدارة البيع بالتجزئة في هونغ كونغ بشكل كبير توقعاتها الإجمالية لمبيعات التجزئة لعام 2019 من نمو مكون من رقم واحد إلى انخفاض مزدوج الرقم.

تجار التجزئة تحت رحمة حكومة وشعب هونج كونج

إلى متى سيستمر عدم اليقين الاقتصادي في هونغ كونغ؟

"سيظل المستثمرون في البر الرئيسي للصين يفضلون هونغ كونغ على سنغافورة بسبب القرب"

بينما تبدو الأمور مظلمة بشكل متزايد بالنسبة لهونج كونج ، فكم ستكسب الدول المجاورة مثل سنغافورة حقًا؟ ووفقًا لأحد المحللين ، فقد تم بالفعل تحويل الأموال إلى حسابات سنغافورة ، ولكنه سيختفي في النهاية.

تحول الثروة إلى سنغافورة: إجراء مؤقت أو طويل الأجل؟

وقال مدير مكتب القطاع العام والاستشارات الحكومية فروست آند سوليفان لصحيفة ستريتس تايمز: "سيظل المستثمرون في الصين القارية يفضلون هونغ كونغ على سنغافورة بسبب القرب".

ولكن هناك أيضًا أدلة كافية تشير إلى خلاف ذلك. وبحسب ما ورد ألغت إحدى الشركات الاستشارية الخاصة للثروات الخاصة الأوروبية ، التي رفضت الكشف عن اسمها ، خططًا لإنشاء مقرها الرئيسي في آسيا في هونغ كونغ ، وبدلاً من ذلك نقلتها إلى سنغافورة في الساعة الحادية عشرة.

قال الرئيس التنفيذي للشركة لقناة نيوز أسيا: "لقد راقبنا الوضع في هونغ كونغ في الأسابيع القليلة الماضية وما نراه هناك لا يمنحنا الكثير من الثقة".

"بالنسبة لي ، أهم شيء هو الاستقرار للعملاء لأنك لا تريد الذهاب واستثمار ما بين مليون دولار أمريكي ومليوني دولار أمريكي لإعداد العمليات ، ثم تحتاج يومًا ما إلى إغلاقها لأن عملاءك لا يريدون تشعر بالأمان للعمل في هذا السوق ".

كما أفاد وكلاء العقارات في سنغافورة عن زيادة في الاستفسارات من المديرين الماليين للعديد من الأفراد أصحاب الثروات في هونغ كونغ. بغض النظر عن النتيجة ، فهذه بالتأكيد أوقات مثيرة للاهتمام لكلا السوقين.