التدقيق في المستقبل - تخطيط حضري أذكى لسنغافورة

المدن في كل مكان لها عملياتها الخاصة للتخطيط الحضري. لكن قلة قليلة كانت فعالة مثل سنغافورة في التخطيط على المدى الطويل وترجمة هذه الخطط إلى حقيقة. هذه ميزة تنافسية رئيسية لمدينة ليون.

برج Guoco من GuocoLand والذي يضم الضيافة (سوفيتيل سنغافورة سيتي سنتر) ، السكني (Wallich Residence) ،
تجارية ، وتجارة تجزئة ومساحات لاستخدام المجتمع. حقوق الصورة: GuocoLand

ما ورد أعلاه هو مقتطف من خطاب وزير التنمية الوطنية في سنغافورة ، السيد لورانس وونغ ، أثناء إطلاق معرض مسودة الخطة الرئيسية لعام 2019. أتفق مع الوزير. بعد أن زرت عددًا كبيرًا من المدن الكبرى في العالم ، رأيت بنفسي كيف تتغلب سنغافورة ، من خلال نهج استباقي للتخطيط المستقبلي لاستخدام الأراضي في التنمية الحضرية ، على ندرة الأراضي بينما تلبي احتياجات الأمة المتنامية ، وتبقى ذات صلة بالعالم. تهدف مسودة الخطة الرئيسية التي تم إطلاقها مؤخرًا إلى توجيه احتياجات التنمية في سنغافورة واستخدام الأراضي على مدى السنوات العشر إلى الخمس عشرة المقبلة. يتم تحديث الخطة الرئيسية لـ URA كل خمس سنوات لضمان بقاء الخطة طويلة المدى محدثة ، خاصة مع معدل التغير المتزايد باستمرار في عوامل مثل محركات الاقتصاد في تكنولوجيا البناء وأنماط الحياة المعيشية للناس. في رأيي ، فإن هذا التكرار الأخير للخطة الرئيسية قد حقق الكثير من توقعات سنغافورة ، وبعضها. الخطة الرئيسية شاملة ومتطورة. بالنسبة لي ، فإن تكثيفه في صفحتين في هذه المجلة لن ينصف التغطية الواسعة النطاق لمتطلبات التخطيط الحضري المعقدة التي تحددها لتحقيقها. لذلك ، أود أن أركز على أحد المفاهيم الرئيسية التي ، بالنسبة لي ، تؤثر بشكل كبير على حياة الناس - "التحول الحضري". هناك مجالان سيشهدان على التركيز على التحول الحضري وهما المنطقة التجارية المركزية (CBD) والواجهة الجنوبية الجنوبية الكبرى.

يكتب ليونغ بون هو ، الرئيس التنفيذي للعمليات ، شركة List Sotheby’s International Realty ، سنغافورة ، هذا المقال

تجديد CBD
لتجديد مستمر لاتفاقية التنوع البيولوجي في سنغافورة من أجل الحفاظ على قدرتها التنافسية وحيوية ، تقدم URA نظامين لإضافة مزيج أوسع من الاستخدامات بحيث لا يكون مركز المدينة مكانًا للعمل خلال النهار فحسب ، بل أيضًا مكانًا نشطًا وصاخبًا العيش واللعب مع الأنشطة في الليل وكذلك في عطلات نهاية الأسبوع. يحفز نظام الحوافز لاتفاقية التنوع البيولوجي تحويل مباني المكاتب التي يبلغ عمرها 20 عامًا على الأقل إلى تطورات متعددة الاستخدامات - تلك التي تحتوي على بعض المكونات السكنية والفندقية والتجارية والتجزئة - من خلال تقديم زيادة في إجمالي نسبة الرسم (تعرف على أنها النسبة من مساحة الطابق الإجمالية لمبنى إلى منطقة الموقع) للمطورين الذين يقومون بأعمال إعادة التطوير هذه التي ستؤدي إلى تغييرات تجديدية في اللغة. ستنطبق هذه المبادرة على طريق أنسون ، وشارع سيسيل ، وطريق روبنسون ، وشنتون واي ، ومناطق تانجونج باجار.

تشمل الأمثلة على المباني الحالية التي سيتم رفع نسبة إجمالي مؤامرة لها من إصدار 2014 من الخطة الرئيسية مباني ذات عناوين طبقات مثل إنترناشيونال بلازا وشنتون هاوس. كلا المبنيين لديهما حوالي 51 سنة متبقية في عقود إيجار كل منهما. يعمل مالكو هذين المبنيين حاليًا على البيع لمطور عبر طريق البيع الجماعي. ومع ذلك ، لن تكون مهمة سهلة. ارتفاع إيجارات المكاتب ؛ من المرجح أن تنعكس تكلفة الفرصة البديلة لمالكي هذه الطبقات في توقعاتهم السعرية. وبالتالي فإن التكلفة العالية للاستحواذ يمكن أن تشكل عبئًا كبيرًا على المطورين الذين سيتعين عليهم أيضًا مراعاة التكاليف الإضافية لرسوم التطوير لزيادة نسبة الرسم إلى أقصى حد والعلاوة لترقية عقد الإيجار إلى 99 عامًا. عند التخطيط لمبانيهم الجديدة ، يمكن للمطورين التفكير في محاكاة نجاح برج جوكو. مع سوفيتل سنغافورة سيتي سنتر و Wallich Residence ، دمج GuocoLand الضيافة ، والاستخدامات السكنية والتجارية والتجزئة والمجتمعية ضمن مشروع يوفر أيضًا اتصالًا مباشرًا بنظام النقل العام Mass Rapid Transit. هناك مفهوم آخر يمكن أن ينطلق في منطقة اتفاقية التنوع البيولوجي هو العيش المشترك والخدمة السكنية ، والذي يلبي الاحتياجات المتغيرة للسكان المدنيين الذين يفضلون الإقامة داخل المدينة - الشباب المحترفين والعزاب. وفي الوقت نفسه ، يشجع مخطط حوافز التنمية الاستراتيجية (SDI) أصحاب التطورات التجارية أو الاستخدامات المتجاورة ذات الاستخدامات التجارية في الغالب لتوحيد القوى وإعادة بناء المباني بشكل شامل بطريقة من شأنها أن تغير البيئة الحضرية المحيطة. هذا المخطط ، الذي يقدم مزيجًا من الحوافز ، بما في ذلك الزيادة في نسبة الرسم الإجمالي والمرونة على ضوابط التطوير الأخرى ، يتجاوز اتفاقية التنوع البيولوجي وهو مفتوح لأصحاب المباني في المناطق الاستراتيجية الأخرى مثل طريق أورشارد ، حزام التسوق الرئيسي في سنغافورة. من خلال مخطط البنية التحتية للبيانات المكانية ، تمكّن الحكومة القطاع الخاص من العمل معًا لتقديم أفكار جريئة ومبتكرة لصنع الأماكن من الألف إلى الياء من شأنها أن تحول أو تجدد مناطق بأكملها. على الرغم من أن مفهوم "العمل والعيش واللعب" أصبح شيئًا شائعًا على مر السنين ، إلا أن الخطة الرئيسية الجديدة تُظهر إرادة الحكومة وعزمها على المشاركة والعمل مع القطاع الخاص لإحداث مثل هذا التحول الذي سيجعل اتفاقية التنوع البيولوجي الخاصة بنا ذات صلة للسنوات ال 15 المقبلة.

يجب أيضًا تضمين مرسى سنتوسا في الخطة الرئيسية للتخطيط الحضري

تجديد الواجهة البحرية الجنوبية الكبرى
تمتد أكثر من 2000 هكتار ، وتمتد الواجهة البحرية الجنوبية الكبرى من محطة باسير بانجانغ إلى الحدائق بجوار الخليج الشرقي - ما يقرب من ستة أضعاف حجم خليج مارينا اليوم. إن نقل موانئ الحاويات إلى طواس سيوفر مساحة 1000 هكتار من الأراضي ، في حين ستساهم المناطق غير المرفئية مثل منطقة باسير بانجانغ باور ونادي كيبل وسنتوسا بألف هكتار أخرى. اقرأ عن كيفية استضافة مرسى سنتوسا One One 15 لمعرض اليخوت الشهير. وبينما سيبدأ العمل في السنوات الخمس إلى العشر القادمة ، فإن المشروع بأكمله سيمتد لأكثر من 20 عامًا ، مع مراعاة الحجم الهائل. تقدم هذه المبادرة الكثير من الفرص للمطورين وللأشخاص الذين يستمتعون بالعيش بالقرب من المناطق الزرقاء والخضراء مثل الواجهة البحرية التي تواجه مضيق سنغافورة والمساحات الخضراء المحسنة لجبل فابر ومتنزه باسير بانجانغ الخطي المستقبلي. ربما مع توقع المستقبل الجنوبي الكبير للواجهة البحرية ، إلى جانب آخر الأخبار عن توسع المنتجعين المتكاملين بما في ذلك المنتجعات العالمية سينتوسا ، فقد لاحظنا اهتمامًا أكبر في عقارات سنتوسا كوف ، خاصة الأكواخ. ميزات مبتكرة أخرى تتميز الخطة الرئيسية الجديدة بالعديد من المفاهيم المختلفة الأخرى ، مثل مدن السيارات الخفيفة والحفاظ على التراث. هناك أيضًا خطط شاملة لإنشاء "بوابات" اقتصادية رئيسية في الأجزاء الشرقية والغربية والشمالية من سنغافورة للاستفادة من الاتصالات الجوية والبرية والبحرية في سنغافورة بالأسواق الخارجية لدعم صناعات النمو الجديدة وتوفير المزيد من فرص العمل أقرب إلى الوطن للسنغافوريين . ستساعد هذه البرامج ، جنبًا إلى جنب مع خطط التحول الحضري ، على ضمان الحفاظ على سنغافورة مكانتها باعتبارها واحدة من أكثر المدن العالمية التي يمكن العيش فيها.

لمعرفة المزيد حول مسودة الخطة الرئيسية لعام 2019 ، يرجى زيارة موقع URA على www.ura.gov.sg أو زيارة موقع List Sotheby’s International Realty على www.listsothebysrealty.sg لقراءة ملخص أكثر شمولاً للخطة الرئيسية.