عقارات نيويورك: دليل العقارات الفاخرة في المدينة - من اتجاهات السوق إلى شقق للبيع
تعد مانهاتن موطنًا لواحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكية ومكلفة في العالم. غيرت طفرة البناء التي أعقبت الركود الأخير بالفعل أفق المدينة الشهير بسلسلة من الأبراج الشاهقة التي وصلت إلى ارتفاعات غير مسبوقة ونقاط سعرية. ولكن بينما تحتل الأبراج الزجاجية المرتفعة العناوين الرئيسية ، تقدم المدينة أكثر من شقق تذكارية ، خاصة في أحياء وسط المدينة سريعة التطور حيث يبني المطورون على نطاق أصغر. من الأبراج الأنيقة في وسط المدينة إلى المباني العلوية في TriBeCa ، تقدم مانهاتن اليوم خيارات لا تعد ولا تحصى للمعيشة الفاخرة.
حتى الآن ، كان عام 2015 عامًا قياسيًا في عقارات نيويورك. يقول فريدريك إكلوند ، وهو وسيط في مانهاتن متخصص في بيع الشقق الفاخرة: "الأسعار وصلت إلى مستويات قياسية ، ونقوم بالكثير من الصفقات". “حقق فريقي مبيعات تجاوزت 100 مليون دولار أمريكي في شهر يوليو. لقد وصلنا إلى هذا الرقم من قبل ، ولكن ليس في يوليو ".
وفقًا لبيانات السوق من دوجلاس إليمان ، كانت أسعار المبيعات المتوسطة في الربع الثاني عند أعلى مستوى لها منذ بدء الأزمات المالية وسجل متوسط سعر المبيعات رقمًا قياسيًا جديدًا عند 1.87 مليون دولار أمريكي ، بزيادة قدرها 11.4 في المائة عن العام الماضي. تعتبر أسعار الفائدة المنخفضة والاقتصاد المحلي القوي عوامل مساهمة ، كما هو الحال مع قطاع التكنولوجيا المزدهر وانخفاض المخزون. يذكر التقرير أن "العوامل المحركة الرئيسية للسوق في هذا الربع استمرت في كونها اقتصادًا محليًا قويًا يقودها مكاسب التوظيف ، وهو أعلى متوسط لمكافأة وول ستريت للشخص منذ عام 2007". في حين أن الدولار الأمريكي القوي لا يزال يبتعد عن الطلب الدولي ، فقد قابله جزئيًا ارتفاع الطلب المحلي ، وهو وظيفة لتعزيز الاقتصاد والأداء القوي في الأسواق المالية.
تتميز المساكن في 53W53 Street بفرض عناصر معمارية بإذن من جان نوفيل (حقوق الصورة: Hayes Davidson)
ترتفع الأسعار في الأحياء الخارجية أيضًا. تكشف البيانات الصادرة عن دوجلاس إليمان أن أسعار بيع بروكلين وصلت أيضًا إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق في متوسطها عند 788،529 دولارًا أمريكيًا ، في حين أظهرت الأسعار في مانهاتن العليا ، بما في ذلك هارلم وإينوود وهاميلتون هايتس أيضًا زيادة في الأسعار بنسبة 11.9 في المائة عن العام الماضي. يقول ألان لايتفيلدت ، باحث السوق في StreetEasy: "نظرًا لأن مشتري المساكن لا يقتصرون على تسعيرهم ليس فقط في مانهاتن ولكن أيضًا العديد من أحياء بروكلين ، فإن هذه الأحياء الشمالية أصبحت الآن أكثر جاذبية من أي وقت مضى.
مع ارتفاع الأسعار حول نيويورك ، تبدو أحياء مانهاتن الرئيسية حول سنترال بارك وبارك أفينيو أقوى من أي وقت مضى. تصدرت مبيعات عدة ملايين من الدولارات عناوين الأخبار هذا العام ، بما في ذلك بيع شقة بنتهاوس بمبلغ 100.5 مليون دولار أمريكي في Extell’s One57 ، وهو أعلى رقم تم تسجيله على الإطلاق في المدينة. كما أعلن المطورون عن خطط لعدة أبراج أخرى ، بما في ذلك 220 سنترال بارك ساوث و 520 بارك أفينيو ، وكلاهما يصل السعر إلى 100 مليون دولار أمريكي. يثير انتشار المباني الفاخرة الفاخرة بعض المراقبين القلقين من وفرة المعروض في أعلى السوق. وكما يشير فريدريك إكلوند ، فإن المبيعات التي تزيد عن 5 ملايين دولار أمريكي لا تمثل سوى جزء صغير من السوق. ويقول: "هناك شخص واحد أو شخصان فقط مجنونان بما فيه الكفاية أو أذكيان بما يكفي لإنفاق 100 مليون دولار أمريكي على السقيفة".
اتجاهات السوق
• كان الاقتصاد المحلي القوي بقيادة مكاسب التوظيف ، أعلى متوسط مكافآت في وول ستريت لكل شخص منذ عام 2007 ، وقطاع التكنولوجيا المزدهر ، وظروف الائتمان الصعبة ، وانخفاض المخزون وانخفاض معدلات الرهن العقاري كانت المحركات الرئيسية للسوق في الربع الثاني من عام 2015.
• ارتفعت جميع مؤشرات أسعار المساكن في مانهاتن أعلى من مستويات العام السابق. وارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 7.7 في المائة إلى 980.000 دولار أمريكي ، وهو مرتبط بالربع الرابع من عام 2014 وهو أعلى مستوى وصل إليه منذ ذروة السوق في الربع الثاني من عام 2008.
• ارتفع متوسط سعر البيع بنسبة 11.4 في المائة عن الربع السابق ، مسجلاً رقماً قياسياً جديداً في مانهاتن قدره 1،872،367 دولاراً أمريكياً.
مزيد من وسط المدينة في TriBeCa حيث ظهرت أبراج رفيعة المستوى مثل 5 Beekman و Woolworth Residences في السوق مؤخرًا ، اتخذ عدد من المشاريع الصغيرة الأصغر نهجًا أكثر تحفظًا. يتألف بيت الحديد الزهر الذي صممه شيجيرو بان من 13 وحدة في مبنى تاريخي من حديد الزهر من القرن التاسع عشر في شارع فرانكلين ، بينما في الجنيه الاسترليني ميسون ، الواقع في شارع ساحر مرصوف بالحصى في المنطقة التاريخية الشمالية ، قام Taconic Investment Partners بتحويل مستودع 1905 إضافة توأم معاصر بإجمالي 33 وحدة تبدأ من 3.9 مليون دولار أمريكي.
في الجزء العلوي من المدينة ، يستمر بناء الأبراج الشاهقة ، بما في ذلك 220 سنترال بارك ساوث و 520 بارك أفينيو و 53 دبليو 53 ستريت ، وهو مبنى مصمم من جان نوفيل يجري بناؤه فوق متحف الفن الحديث (MoMA). البرج السكني ، الذي تم اقتراحه في البداية في عام 2006 ولكنه توقف أثناء الركود ، سيرتفع إلى 1050 قدمًا ، وينخفض مع ارتفاعه ، مع 139 مسكنًا بما في ذلك شقق بغرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم وبنتهاوس دوبلكس مع مصاعد خاصة.
صمم جان نوفيل المبنى باستخدام نظام هيكلي مكشوف يسميه diagrid.الخطوط متعرجة عبر المبنى مما يخلق أعمدة زاوية من خلال نوافذ الشقة ، والتي تتميز بإطلالات على سنترال بارك ومبنى إمباير ستيت في الطوابق العليا. تأتي التصميمات الداخلية للسكن ، والتي تتميز بمساحات معيشة كبيرة ولمسات مدروسة مثل الستائر المخصصة التي تتبع انحناء الزجاج ، بفضل تيري ديسبونت المعروف بخلق تصميمات داخلية مخصصة لأصحاب المنازل الأغنى في أمريكا. هناك مطابخ من مولتيني ، وأجهزة من ميلي والحمامات مع تدفئة تحت البلاط.
يتميز بنتهاوس A في Sterling Mason بتراس ملتف
يقول David Penick ، المدير الإداري في Hines الذي يطور المبنى مع Pontiac Land Group في سنغافورة: "إذا كنت تحب الهندسة المعمارية ، إذا كنت تحب Jean Nouvel ، فهذا مبنى فريد من نوعه حقًا للجودة العالمية". يحصل سكان المبنى أيضًا على عضوية على مستوى المستفيدين في MoMA. "وهذا يمنحهم الوصول إلى الأحداث الخاصة ، ويمكنهم جلب الضيوف. إنه أمر رائع حقًا ".
تتراوح الأسعار من 3 ملايين دولار أمريكي إلى أكثر من 70 مليون دولار أمريكي لوحدات بنتهاوس ، والتي تعتقد Penick أنها قيمة معقولة في السوق الحالية. بالإضافة إلى ذاكرة التخزين المؤقت للحي والتصميم "starchitect" ، يؤكد Penick على "مناطق المعيشة المتناسقة بشكل جيد" لـ Thierry Despont كجذب للمشترين المحتملين.
قد لا تستحوذ مساحات المعيشة المصممة جيدًا على العناوين الرئيسية ، ولكنها على رأس القائمة بالنسبة للمشترين المميزين اليوم. يقول فريدريك إكلوند: "لقد كنت أفعل ذلك منذ 13 عامًا وما هو مثير حقًا مؤخرًا بعيدًا عن كل الحيل". "يتنافس المطورون مع أزقة البولينج وأجهزة التلفاز المدمجة. لم يعد لدي أي شخص يطلب ذلك. ما يريده الجميع هو مخططات طوابق جيدة وأبعاد رائعة وشقق عملية. "
50 شارع كلينتون
تم تطوير هذه الشقة البوتيكية في DHA Capital ، على الجانب الشرقي السفلي ، ويضم 37 مسكنًا مع تصميمات داخلية من Paris Forino. يشمل وحدات من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم وأربعة بنتهاوس مع سطح خاص. تشمل مرافق المبنى سطحًا طبيعيًا ، وصالة ألعاب رياضية ، وبواب على مدار 24 ساعة.
السعر: ما يقرب من 1 إلى 3.5 مليون دولار أمريكي
الاسترليني ميسون
يقع في 71 شارع لايت في منطقة تريبيكا الشمالية التاريخية ، ويوفر هذا المشروع 33 مسكنًا بما في ذلك وحدات من غرفتين وثلاث وأربع وخمس غرف نوم تتراوح ما يصل إلى 3700sf وثلاثة شقق بنتهاوس فردية ومزدوجة مع تراسات ملتفة. قائمة كاملة من وسائل الراحة تشمل بواب وصالة مكتبة وصالة ألعاب رياضية ومواقف خاصة وغرفة ألعاب للأطفال وساحة فناء داخلية.
السعر: شقق من 3.9 مليون دولار أمريكي ؛ بنتهاوس من 20 مليون دولار أمريكي
53W53 شارع
يقع هذا البرج القادم الذي صممه جان نوفيل فوق MoMA ويضم 137 مسكنًا فاخرًا يتراوح
من وحدات من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم ، بما في ذلك شقق طابق كامل وبنتهاوس مع مصاعد خاصة. تشمل وسائل الراحة مركزًا صحيًا مع مسبح وساونا وغرف بخار وملعب اسكواش وتخزين النبيذ وعضو فاعل في MoMA.
السعر: 3 دولارات أمريكية لأكثر من 70 مليون دولار
تم نشر هذه المقالة لأول مرة في قصر.
