ازدهار الملكية يحول أفق الفلبين
مع ازدياد وتيرة ازدهار العقارات في الفلبين ، حتى باريس هيلتون ودونالد ترامب وبيت الأزياء الراقية فيرساتشي يحصلون على جزء من الحدث.
الأوقات الجيدة هي في عامها الرابع ، مدفوعًا بالنمو الاقتصادي المطرد ، وتقوم الشركات الغربية بنقل وظائف إلى الفلبين ، والقوة الشرائية لملايين الفلبينيين العاملين في الخارج وانخفاض أسعار الفائدة.
قال أنتونينو أكينو ، رئيس أيالا لاند ، أحد أكبر مطوري العقارات في البلاد: "يحدث ذلك أن النجوم اليوم مصطفة ... لم نر الاقتصاد أبداً بهذا الاتجاه الصعودي".
أيالا لاند هي واحدة من اللاعبين الرئيسيين في ما تصفه أرقام الصناعة بأنها طفرة بناء غير مسبوقة تعمل على تغيير أفق العاصمة الوطنية ، بالإضافة إلى العديد من المدن الإقليمية.
في مانيلا ، أصبحت الجيوب النائمة في السابق ، مثل قاعدة فورت فورت والمنطقة الصناعية إيستوود المتهدمة ، مناطق تجارية جديدة ، تلبي احتياجات قطاع التعهيد الخارجي سريع النمو.
في القلعة ، أطلقت أيالا لاند هذا العام حجر الأساس لمشروعها One Bonifacio High Street الذي تبلغ تكلفته 714 مليون دولار ، والذي عند اكتماله في عام 2017 سيستضيف بورصة الفلبين ، وفندق شانغريلا ، ومنافذ البيع بالتجزئة.
يحتوي المشروع أيضًا على برج سكني مكون من 63 طابقًا ، مع 298 جناحًا تتراوح قيمتها بين 500000 دولار أمريكي و 1.9 مليون دولار أمريكي تم بيعها الشهر الماضي في 96 ساعة ، وفقًا للشركة.
وقال مستشارو العقارات CBRE الفلبين في تقرير إن أكثر من 850 ألف متر مربع (9.1 مليون قدم مربع) من المساحات المكتبية و 14 ألف وحدة سكنية ستدخل السوق هذا العام.
وقالت إن العديد من الوحدات السكنية تخدم الطبقة المتوسطة المتنامية على هامش مانيلا والمراكز الحضرية الأخرى.
انتشر ازدهار البناء أيضًا إلى الفنادق ومراكز التسوق والكازينوهات ، مما أثار الآمال في الإقلاع الذي طال انتظاره لصناعة السياحة المتخلفة.
يبني ثلاثة من أكبر قادة صناعة الألعاب في العالم مجمعات كازينوهات المدينة الترفيهية التي تبلغ تكلفتها 4 مليار دولار ومساحتها 100 هكتار (247 فدانًا) في خليج مانيلا. من المقرر افتتاح أول الكازينوهات في أوائل العام المقبل.
في غضون ذلك ، وضع ترامب ، قطب نيويورك ، اسمه على برج ترامب الذي تبلغ تكلفته 150 مليون دولار ، و 56 طابقا ، وجداره الزجاجي ، والذي بدأ في الحي المالي هذا العام.
قال روبي أنطونيو ، المدير الإداري لشركة سنشري بروبرتيز التي تقف وراء تطوير برج ترامب: "يبحث المشترون الراغبون عن الميزات المتميزة الرئيسية".
وقال إن 70 في المائة من 220 وحدة سكنية ، تصل قيمتها إلى 1.86 مليون دولار لكل منها ، تم بيعها.
تقوم الشركة ببناء برج قريب صممه دار الأزياء فيرساتشي - وهو الأول من نوعه في آسيا - ويضم حمامات خوض فردية بالإضافة إلى علامتها التجارية الشهيرة ميدوسا التي تم طبعها على ظلال المصابيح وأدوات المائدة.
طار القرن أيضًا في هيلتون وريثة فندق هيلتون إلى مانيلا العام الماضي للمساعدة في تصميم وتعزيز مشروع سكني في الضواحي في مانيلا يتميز بشاطئ من صنع الإنسان.
يقول اللاعبون في الصناعة إن ازدهار العقارات يعكس الوضع العام لاقتصاد البلاد ، حيث يزداد قوة بعد عقود من الأداء الضعيف مقارنة بالعديد من جيرانها الآسيويين.
نما الاقتصاد بنسبة 6.4 في المائة في الربع الأول ، وارتفعت سوق الأسهم بنسبة 20 في المائة هذا العام لتصل إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق ، وقد تم رفع التصنيف الائتماني للبلاد إلى مستوى أقل من درجة الاستثمار.
كما أن أسعار الفائدة القياسية للبنك المركزي عند أدنى مستوياتها التاريخية - 4.0 في المائة لمعدل الاقتراض القياسي - مما يضمن أكوامًا كبيرة من النقد الرخيص لتطوير العقارات.
وبصرف النظر عن الصورة الاقتصادية الكلية ، يشير محللو العقارات إلى ظاهرة الاستعانة بمصادر خارجية باعتبارها أحد المحركات الرئيسية للازدهار العقاري.
من أي شيء تقريبًا قبل عقد من الزمان ، فإن الاستعانة بمصادر خارجية توظف الآن أكثر من 600000 شخص وتبلغ قيمتها 11 مليار دولار سنويًا ، وفقًا لاتحاد الصناعة الرئيسي الذي يتوقع نموًا بنسبة 15 في المائة في السنوات المقبلة.
يتم بناء العديد من ناطحات السحاب لتلبية احتياجات القوى العاملة الاستعانة بمصادر خارجية ، والتي تقوم بعدد لا يحصى من المهام من واجبات مركز الاتصال إلى تصميم الخطط المعمارية للشركات الأجنبية.
وفي الوقت نفسه ، يرسل ما يقرب من تسعة ملايين فلبيني يعملون في الخارج قطعًا كبيرة من 22 مليار دولار يكسبونها - أي ما يعادل 10 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد - في الوطن ، وغالباً ما يستثمرون في العقارات.
وتثير وتيرة البناء المحمومة بعض أرباع القلق بشأن فقاعة عقارية محتملة ، حيث تزيد المخاوف الاقتصادية العالمية من المخاوف.
لكن ريك سانتوس ، الرئيس التنفيذي لشركة CBRE الفلبين ، لا يزال صعوديًا ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى استمرار النمو المتوقع في قطاع الاستعانة بمصادر خارجية.
وقال سانتوس في مؤتمر صحفي مؤخرًا: "مع تضييق اقتصاديات الغرب ، ستراها الشركات العالمية في مصلحتها الاستعانة بمصادر خارجية لوظائفها غير الأساسية لتوفير التكاليف".
وقال Aquino من Ayala Land أيضًا إن السوق المحلية لم تشهد فقاعات الأسعار التي سبقت الانهيارات في دول أخرى ، حيث تضاعفت قيم العقارات فجأة أو تضاعفت ثلاث مرات.
وقال أكينو: "كانت الزيادات في الأسعار قريبة جداً أو أكثر بقليل من معدل التضخم".
وأضاف أنطونيو ، مطور برج ترامب: "نحن واثقون أنه لا يزال هناك طلب يجب تلبيته".
