الرئيس التنفيذي تاي تشوبول يناقش فور سيزونز برايفت ريزيدنسيز بانكوك

يعد Four Seasons Private Residences Bangkok ، الذي طورته مجموعة Country Country Group ، في نهر Chao Phraya River ، برجًا سكنيًا متميزًا من 73 طابقًا يهدف إلى تحديد المعيشة الفاخرة على الواجهة البحرية.

تعتبر تشاو فرايا إستيت ، التي تعتبر آخر موقع ذهبي على الواجهة البحرية المتبقية في بانكوك ، أكثر من 14 فدانًا (35-2-68 راي) من الأراضي الرئيسية على طول نهرها الذي يحمل الاسم نفسه. يتمتع Four Seasons Private Residences Bangkok بموقع استراتيجي في قلب المدينة.

يعد Four Seasons Private Residences Bangkok ، الذي طورته شركة Country Group Development ، في نهر Chao Phraya River ، برجًا سكنيًا متميزًا من 73 طابقًا يهدف إلى تحديد المعيشة الفاخرة على الواجهة البحرية. مقارنةً بالتطورات العقارية "الفخمة للغاية" في بانكوك ، فإن فور سيزونز برايفت ريزيدنسيز هي التطوير العقاري الوحيد الفاخر مع إمكانية وصول غير مسبوقة من الطريق الرئيسي بالإضافة إلى 350 مترًا من العقارات على الواجهة البحرية. وهي حاليًا أكبر مساكن فور سيزونز الخاصة في العالم.

تقديم مساكن فور سيزونز الخاصة بانكوك على نهر تشاو فرايا

كل وحدة في Four Seasons Private Residences Bangkok في نهر تشاو فرايا هي وحدة زاوية. وبالتالي ، لنقول أنه يرفع المعيشة الفاخرة على الواجهة البحرية إلى آفاق جديدة ليس غلوًا. الشقة الفخمة الفخمة لا تستمد الإلهام فقط من موقعها المذهل على الواجهة البحرية ، تتميز كل وحدة أيضًا بإطلالات بانورامية على النهر والمدينة عبر جميع المساكن البالغ عددها 355 ، بالإضافة إلى الخدمات المحسنة من اثنين من الفنادق العالمية المجاورة المجاورة - كابيلا وبشكل طبيعي ، فور سيزونز .

يقع برج فور سيزونز برايفت ريزيدنسيز بانكوك ، البرج السكني الشهير المكون من 73 طابقًا ، على مساحة تزيد عن 14 فدانًا من العقارات الرئيسية المطلة على الواجهة المائية ، مما يجعل مشروع بانكوك الفخم الفاخر على طول نهر تشاو فرايا ، أحد أكثر المنازل السكنية حصرية ، إن لم يكن أكثرها. اسم العلامة التجارية للطبقة التمهيد - فور سيزونز الأسطورية ومع العلامة التجارية ، خدمة 5 نجوم الجديرة بالثناء التي تجمع بين خلق نمط حياة يتجاوز الدرجة الأولى.

يمتد فور سيزونز برايفت ريزيدنسيز بانكوك على نهر تشاو فرايا على بعد 350 مترًا من الطريق الرئيسي إلى الواجهة المائية ، ويتمتع بموقع مركزي مع إمكانية الوصول السريع إلى الطريق السريع

كسر الجمود القياسي في بانكوك معروف جيدًا وقد تهتم الأطراف المعنية في شقة المنتجع الفاخر متعدد الاستخدامات ولكن بعد التحدث إلى الخبراء ، ربما يمكننا تبديد بعض المخاوف. يتميز Four Seasons Private Residences Bangkok بموقع مركزي مع إمكانية الوصول السريع إلى الطريق السريع ، على بعد 5 دقائق من منطقة الأعمال المركزية في بانكوك و 20 دقيقة بالسيارة في حركة المرور الكثيفة إلى أكثر مناطق المدينة المرغوبة بعد وجهات التسوق والمطاعم والمعالم السياحية. تم تصميم أول مساكن ذات علامة تجارية فاخرة للغاية في بانكوك لخلق أسلوب حياة لا مثيل له ، حيث تجمع بين أفضل وسائل الراحة المستوحاة من الفندق ، ووظائف المنزل الذكي والبيئة المشتركة لعيشها مع فندقين من الطراز العالمي: فندق فورسيزونز بانكوك في تشاو فرايا فندق ريفر آند كابيلا بانكوك. إن تطوير 32 مليار باهت من قبل كونتري جروب للتنمية PCL (CGD) وفنادق فور سيزونز هو بالتأكيد الأول من نوعه في آسيا.

تمت دعوة OffWhiteBlog لعرض مساكن فور سيزونز الخاصة في بانكوك عند نهر تشاو فرايا حيث قمنا بجولة ووحدة فعلية ، وبعد ذلك التقينا بالرئيس التنفيذي لشركة Country Group Development Ben Taechaubol في رحلة عشاء في نهر بانكوك الأكثر ثقافيًا واجتماعيًا وتاريخيًا.

كل وحدة في Four Seasons Private Residences Bangkok عند نهر Chao Phraya هي وحدة زاوية. وبالتالي ، لنقول أنه يرفع المعيشة الفاخرة على الواجهة البحرية إلى آفاق جديدة ليس غلوًا

الرئيس التنفيذي بن تاي تشوبول يناقش فور سيزونز برايفت ريزيدنسيز بانكوك

كيف تقارن مساكن فورسيزونز مع فندق Mandarin Oriental و Ritz Carlton Mahanakhon؟

إليك تفاصيل سوق العقارات بشكل عام: تخطيط مدينة بانكوك يعني أن هناك الطبقة المتوسطة والفخامة ثم قطاع الرفاهية الفائقة ، مدفوعًا بالجودة التي يستثمرها المطور. مع العقارات الفاخرة ، عادة ما تحصل على موقع جيد ، مهندس معماري تايلاندي رائع ، زوِّده بمواصفات معقولة ، وهذا بحد ذاته يوصلك إلى مستوى الرفاهية. بعيدًا عن نقطة السعر هذه ، ستبدأ في رؤية المصممين والمهندسين المعماريين والمواصفات الدولية المشابهة للمعايير المستخدمة من قبل Four Seasons Residences Bangkok. عادةً ، ستراها كجزء من مشروع متعدد الاستخدامات بدلاً من كوندومينيوم واحد - في أغلب الأحيان ، إنها مسكن يحمل علامة تجارية لأنك تحاول رفع مستوى التطوير. بالإضافة إلى ذلك ، فهو أيضًا مفهوم الاستخدام المختلط الذي يجعله فريدًا.

في فندق ريتز كارلتون ماهاناخون ، لديك قسم صغير لبيع التجزئة ، ثقيل على الأطعمة والمشروبات ، وتحصل على المساكن والفندق مع مرصد في برج واحد مما يمنحك نمط حياة معين في قلب المدينة. بالنسبة للماندرين ، الموقع على جانب نهر ثونبوري من النهر ، تقع المساكن بجانب مفهوم كبير للبيع بالتجزئة للراحة ، مقترنة بخدمة الضيافة ذات العلامات التجارية.يقع فندق Mandarin نفسه عبر النهر ، وبالتالي ، فهو علاقة مختلفة في سياق Four Seasons Residences Bangkok في نهر Chao Phraya ؛ نحن المفهوم المتكامل الوحيد مع مساحة منتجع أكبر بكثير ، ولم يكن المفهوم وراء ذلك هو الرفاهية والمعيشة السكنية فحسب ، بل إنهما فندقان أسطوريان معًا ، Capella و Four Seasons ، مجتمعين لتقديم أسلوب حياة فاخر على الواجهة البحرية.

لا يقتصر فندق فورسيزونز ريزيدنس بانكوك على راحة النقل القصوى بل على الرفاهية المطلقة. بالنسبة لي ، هذا يجعلنا مختلفين بشكل واضح وفريدين عن المنافسة.

الشقة الفاخرة للغاية لا تستلهم الإلهام فقط من موقعها المذهل على الواجهة البحرية ، تتميز كل وحدة أيضًا بإطلالات بانورامية على النهر والمدينة في جميع المساكن البالغ عددها 355

كيف تختلف هذه الواجهة البحرية في بانكوك عن تلك الموجودة في المدن الأخرى؟

مع قطعة من هذا الحجم ، كان علينا أن نفكر في تعريفنا للعيش الفاخر على الواجهة البحرية وكيف سنستخدم المساحة. حيث نشأت ، كان منزلي في ميناء سيدني ومن ملاحظتي ، نهر بانكوك تشاو فرايا خاص لسببين. أولاً ، لديها تراث ثقافي غني. هناك بعض الممرات المائية الرائعة في سان فرانسيسكو ولكن ليست جميعها غنية بالثقافة ، يدور تشاو برايا حول التقاليد والاحتفالات. بالتعاون مع مدى ديناميكية وانشغال النهر ، هناك طاقة فوضوية نابضة بالحياة عليه ، تعكس مدينة بانكوك. سيكون نهر التايمز أبطأ في المقارنة. لذلك حددنا مفهومنا للعيش على الواجهة البحرية الفاخرة في بانكوك على أنه "منتجع في المدينة" - على بعد 20 دقيقة بالسيارة إلى المدينة أو 5 رحلات بالقطار. ثانياً ، تايلند مرادفة للضيافة العظيمة التي يمثلها شعبها على أفضل وجه. لذا إذا كنت ترغب في العيش الفاخر على الواجهة البحرية غارق في الخدمة والضيافة ، فهذه بالنسبة لي طريقة رائعة للعيش في تايلاند. قمنا ببساطة بطبقة من مكونات الضيافة - مفهوم المنتجع مع الفنادق. لن نعقد الملخص من خلال إدخال مكونات تجارية أو تجزئة. لم نحدد المساحة القصوى المسموح بها مع نسبة المؤامرة واتخذنا قرارًا واعيًا بالنظر إلى القيمة بدلاً من حجم التطوير. والنتيجة أن فور سيزونز ريزيدنس بانكوك على تشاو برايا منخفضة الكثافة إلى حد ما.

ما هو الوقت المناسب لبدء هذا المشروع؟

في ذلك الوقت ، كان أكبر مشروع. اليوم ، هو ثالث أكبر. إذا وضعنا الحجم جانبًا ، فإن مثل هذه الفرصة لم تنشأ منذ عقود. كان علينا ببساطة الاستيلاء عليها. هناك الكثير من الأراضي على جانب نهر ثونبوري من النهر ، يمكن للمرء الحصول على قطعة أرض كبيرة بسهولة إلى حد ما. من ناحية بانكوك ، إنها قصة مختلفة تمامًا. وينظر إليها على أنها مختلفة. الكثير من التطوير العقاري في بانكوك كان متجهًا نحو الشرق وكان هناك سبب أقل لتوسيع ويستباوند. إذا أخذت مجموعة الفنادق الفاخرة على جانب بانكوك من Chao Phraya ، فلديك الماندارين ، الشركة الرائدة في السوق الرمزية. لقد حصلت على Shangri-la. كان فندق Shangri-la أحدث فندق 5 نجوم تم بناؤه على جانب بانكوك ، وقد تجاوز عمره 30 عامًا. الشرقية أكثر من 150 سنة. تبلغ مساحة الأرض التي نمتلكها اليوم 7 أضعاف حجم Mandarin Oriental الرائد ، 3.5x أكبر من Shangri-la. مع هذه الممتلكات ، كان عليك السفر في الشوارع الجانبية للوصول من الطريق إلى النهر ، على بعد 350 مترًا تقريبًا. يمتد فور سيزونز رزيدنسز بانكوك من الطريق الرئيسي إلى النهر ، وعندما تطورت فرصة كهذه ، تركنا دون سبب وجيه لعدم أخذها.

تأتي الوحدات في Four Seasons Private Residences Bangkok مع بعض التركيبات المدمجة مثل خزائن الملابس ، وأرفف القاعات ، ومرافق المطبخ ذات الأجنحة الكاملة.

لماذا تعتقد أن سوق العقارات الفاخرة في بانكوك لديه مثل هذه القوة على الرغم من عدم الاستقرار السياسي؟

لدينا عدم استقرار سياسي ولكنه شأن داخلي إلى حد كبير. حتى في ذروة التوتر ، لا تزال تتركز في مناطق قليلة ، لذا فهي ليست مثل إغلاق المدينة بأكملها. كانت هناك حالات أخذوها فيها بعيدًا جدًا وأثرت على المطار ولكن تم انتقادها بشدة وفقدوا الدعم. بانكوك مدينة مرنة ، حتى في ذروة عدم الاستقرار السياسي ، لم يكن هناك سوى قطرات صغيرة حيث بعد ثلاثة أشهر ، عاد السائحون إلى أعلى مستوى على الإطلاق. بشكل عام ، لا يؤثر عدم الاستقرار على السياح ويستهدف بشكل عام المسؤولين المحليين.

من حيث الاستثمارات ، كان هناك الكثير من استقرار الأعمال على مدى السنوات القليلة الماضية بفضل هدوء في النشاط السياسي. كانت السنوات الثلاث الأخيرة على ما يرام.

مع بيع ما يقرب من 70٪ من الوحدات المباعة ، فإن الامتناع الشائع من مديرك التنفيذي هو أن هونغ كونغ كانت جيدة جدًا لـ Four Seasons Residences Bangkok ، هل هذا يعني أن غالبية المبيعات كانت تذهب إلى مواطني هونغ كونغ أو مواطنين صينيين الاستثمار؟

بعض المشترين الدوليين لدينا هم من الأجانب الذين يعيشون في تايلاند ، ولكن عندما قمنا بتحليل البيانات ، اكتشفنا أن سكان هونغ كونغ هم من السكان الأصليين بدلاً من المواطنين الصينيين المقيمين في هونغ كونغ. لقد قمنا بتسويق أكبر عدد في هونغ كونغ لأنه تم استقبالها بشكل جيد جدًا هناك نظرًا لقيمة العملة في بانكوك بالإضافة إلى حقيقة أن Four Seasons Private Residences Bangkok يتردد صداها معهم لأنهم اعتادوا على العيش على الواجهة البحرية الفاخرة.

لقد كنا هناك أربع مرات وحققنا مستويات قياسية جديدة في كل مرة. لدينا الكثير من العملاء الصينيين بشكل جيد ولكن الصين تتطلب استراتيجية أكثر تشتتًا نظرًا لحجمها الجغرافي.

لماذا أنت لست عدوانية في سنغافورة كما أنت في هونغ كونغ؟

نحن نخطط للذهاب إلى سنغافورة.يتطلب الكثير من التخطيط الشامل ونحتاج إلى شريك البيع المناسب. لقد كان هذا هو مفتاح نجاحنا. في أماكن مثل تايبيه ، امتنع المطورون التايلانديون عن الذهاب إلى هناك بسبب بعض الشكوك ولكننا وجدنا نجاحًا هناك أيضًا. لدينا أيضًا الكثير من العملاء السنغافوريين ولكن نظرًا لأنهم على دراية كبيرة بالمدينة ، فإنهم يشترون بالفعل من خلال وسطاء محليين.

كيف تقرر مجموعة التنمية القطرية مشاريع جديدة؟

إن تفويضنا الاستثماري ليس مجرد رفاهية. نستثمر في عدد قليل من المشاريع ذات الحجم الكبير في قطاعات متعددة. نتعامل فقط بجودة عالية. نحن لا نمتلك بنكًا أرضيًا أيضًا ، بل إن مفاهيمنا محفورة بنوايا محددة للغاية ، وهذا هو السبب في أن الموقع الذي سعينا إليه يجب أن يكون صديقًا للضيافة. سيكون مشروعنا القادم مختلط الاستخدام مع مكون سكني.

قدرت فايننشال تايمز ما قيمته 5٪ من عائدات الإيجار السنوية ، فهل تقيم هذا على أنه محافظ أم متفائل؟

أعتقد أنها محافظة إلى حد ما. الشيء هو أن العوائد أعلى عندما تكون نقطة السعر الأولية أصغر ، وبالتالي أعتقد أنها محافظة على الوحدات الأصغر وعلى الوحدات الأكبر ، ربما سترى 3.5٪. لا أعتقد أن الأشخاص الذين يشترون في فور سيزونز رزيدنسز بانكوك يبحثون عن عائد الإيجار على أي حال ، ولكن على مكاسب رأس المال ، ستكون العوائد أعلى على الوحدات الأكبر. شيء مثير للاهتمام بشكل خاص هو أن لدينا واحدة من أفضل 3 مدارس دولية في بانكوك قريبة ، ونتيجة لذلك ، فإن طلب الإيجار قوي حقًا. ليس فقط أنها أعلى ولكن هناك طلب جديد وافر كل عام.

من وجهة نظر الاستثمار ، يقول بعض النقاد إنك أفضل من وضع نفس المبلغ من المال الذي ستدفعه مقابل إقامة فورسيزونز بانكوك في REITS واحصل على 8 إلى 10 ٪. ما هي حجتك المضادة لمثل هذا الاقتراح؟

إنه يقارن التفاح بالبرتقال. أعتقد أن عملائنا أغنياء بشكل لا يصدق ولديهم بالفعل مخصصات للأسهم والسندات وغيرها ، فئة الأصول الهامة هي العقارات. عندما تبحث عن العقارات الفاخرة ، فلكل منها مكانه الخاص ، في حين أننا لا ندعي أن تكون أعلى عائدات الإيجار أو أكبر مكاسب رأسمالية ، ليست هذه هي المسرحية. يبحث مستثمرونا عن شيء ذي جودة استثنائية وندرة. يعلم المشترون لدينا أنهم يشترون شيئًا لا يمكن تكراره. هناك العديد من المقلدين في بانكوك ، انظر ببساطة إلى جميع مشاريع العقارات المجمعة حول محطات BTS ، وكلها بحجم مماثل. هناك فقط فندق فورسيزونز ريزيدنس بانكوك في نهر تشاو فرايا. عندما يكون هذا نادرًا ، ترتفع الأسعار. لا يمكن تكرار هذا المفهوم مطلقًا مع هذا الموقع - لم يبرز موقع مثل هذا في 100 عام ، ولا مع مثل هذه العلامة التجارية ، ولا مع فلسفة تصميم مثل هذه.

كيف تمكنت من إقناع كابيلا وفور سيزونز بالتعايش في نفس الموقع؟

ليس من غير المألوف أن تتواجد العلامات التجارية في مكان واحد ولكن في حالتنا ، تم تخطيط مفهومنا باستراتيجية ودور للفندقين وكيف سيكملان المساكن. منتجع فور سيزونز الخاص عبارة عن منتجع حضري ، 500 مفتاح ، كبير جدًا لفندق 5 نجوم مع وضع في الجزء العلوي من السوق. بانكوك هي الوجهة السياحية رقم 1 في العالم من حيث عدد السياح فقط وهذا الموقع مهم ، خاصة عندما يكون بجانب أكبر مساكن فور سيزونز في العالم اليوم. استكمالا لهذه الرؤية ، بحثنا عن فريق من المهنيين ذوي التفكير المماثل مع تحديد المواقع بوضوح ووجدنا هذا مع كابيلا ، وهو فندق من نوع جميع الأجنحة يحتوي على 100 مفتاح وهو مجاني للغاية لبعضنا البعض.

كيف سيكون وضع حركة المرور مع 355 مفتاحًا للمساكن فقط ، ولا حتى حساب حركة المرور في الفندق؟

هناك العديد من التطورات التي ظهرت في بانكوك. هناك 4 حارات ولكن الطرق الكبيرة ليست شائعة في سوكومفيت. المهم هو قربك من الطريق السريع. للرفاهية الفائقة ، من الجيد أن يكون القرب من سكة القطار أمرًا حيويًا ولكنه ليس حيويًا. نحن واحد من عدد قليل من المشاريع العقارية الفاخرة في بانكوك التي تقدم خدمة النقل النهري التي ستأخذك إلى سكة حديدية وتوصلك بسيام باراجون في 9 دقائق.

وسائل الراحة والمواصفات فور سيزونز برايفت بانكوك

• صممه الثنائي هاملتونس الدولي وبامو
• يضم مجموعة من مخططات الطوابق ، من 115 متر مربع ، إقامة من غرفتي نوم إلى بنتهاوس 1،050 متر مربع
• استمتع بالمرافق المشتركة مثل River Lounge وكونفيرتس كومبانيك للسباحة في مسبح لا متناهي معاصر يواجه النهر الأيقوني ، وانغمس في جلسة هادئة من اليوجا والبيلاتس في استوديوهات اللياقة البدنية الأكثر حداثة ، واسترخ في الكابانات الخاصة .
• تريبلكس فورسيزونز كلوب الفخم الحصري الفخم ، والذي تبلغ مساحته أكثر من 1300 متر مربع مع مرافق لدروس الموسيقى ، والدراسة الخاصة ، ومنطقة لعب للأطفال ، وغرفة نبيذ زجاجية للأرواح النادرة ، ومحاكاة للغولف ، وطاولة بلياردو ، ومسرح.

الوحدات المتاحة تبدأ من ،000 35،000،000. قم بزيارة www.chaophrayaestate.com